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聚焦

聚焦房地產(chǎn)市場發(fā)展

• 杭州取消新建商品房限價(jià)要求

  10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，即日起，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。根據(jù)杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室9日發(fā)布的通知，杭州將引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

• 各地陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施 市場整體出現(xiàn)積極變化

  據(jù)開展促銷活動(dòng)的城市普遍反饋，國慶假期以來，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時(shí)增加200%；據(jù)湖南省初步統(tǒng)計(jì)，新房帶看量環(huán)比增長106%、二手房帶看量環(huán)比增長80%。

• 百姓財(cái)經(jīng)話丨存量房貸利率怎么降？降多少？

  購房人最近關(guān)心的問題終于有了答案：存量房貸利率調(diào)降明確了相關(guān)安排！哪些房貸能調(diào)降？到底降到多少？“降至新發(fā)放貸款利率附近”，到底有多“近”？調(diào)降后能節(jié)省多少利息支出？固定利率的房貸借款人還有機(jī)會調(diào)整嗎？存量房貸利率還會批量調(diào)整嗎？

• 河南全面取消房地產(chǎn)限購限售

  記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過全面取消限購限售等20條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。措施明確，購買商品住房無需審核購房人資格。居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同時(shí)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

• 可增購1套住房，上海臨港發(fā)布特定人才差異化購房政策實(shí)施細(xì)則

  中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)9月30日發(fā)布特定人才差異化購房政策實(shí)施細(xì)則。臨港新片區(qū)先行啟動(dòng)教育、醫(yī)療、科研機(jī)構(gòu)等公共服務(wù)類重點(diǎn)單位人才的試點(diǎn)工作，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域增購1套住房，并優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定，支持合理購房信貸需求。相關(guān)細(xì)則10月1日起施行。

• 北京：進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策 調(diào)減非京籍家庭購房社保或個(gè)稅繳納年限

  北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等6部門30日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策等政策措施。

• 六大國有商業(yè)銀行宣布將批量調(diào)整存量房貸利率

  為積極響應(yīng)市場利率定價(jià)自律機(jī)制9月29日發(fā)布的倡議，六大國有商業(yè)銀行均發(fā)布公告，宣布本行關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的相關(guān)安排。

• 一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地

  29日，金融管理部門此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地，其中包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措。

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部29日召開黨組會議，強(qiáng)調(diào)要指導(dǎo)各地有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見效。要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。

• 購房首付比例再降低 上海進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施

  29日，上海市住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化上海市住房限購政策。

• 深圳優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策

  29日，深圳市住房和建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，推出降低首付比例、縮短增值稅征免年限、取消轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化分區(qū)限購等措施。

• 廣州取消居民家庭購買住房各項(xiàng)限購政策

  29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策，自2024年9月30日起正式實(shí)施。

• 新華社權(quán)威快報(bào)｜落地！降低存量房貸利率時(shí)間明確

  中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制9月29日發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。18家全國性商業(yè)銀行原則上將不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則。

• 新華視點(diǎn)丨存量房貸利率調(diào)降安排明確，你的月供有何變化？

  根據(jù)中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制29日發(fā)布的倡議，各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，已經(jīng)取消下限的城市，存量房貸利率降為不低于貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)。

• 中國人民銀行辦公廳關(guān)于優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求的通知

  為支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進(jìn)一步增強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)和收購主體的市場化激勵(lì)，中國人民銀行決定對保障性住房再貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。對于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

• 中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長部分房地產(chǎn)金融政策期限的通知

  《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號）中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日。

• 財(cái)經(jīng)聚焦丨房地產(chǎn)金融新政來了，政策組合拳影響幾何？

  新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措日前出爐：引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、優(yōu)化保障性住房再貸款政策、支持收購房企存量土地……此時(shí)揮出房地產(chǎn)金融政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響？

• 廣州住房公積金貸款開通二手房“帶押過戶”

  據(jù)廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州個(gè)人住房公積金貸款二手房“帶押過戶”，是指在廣州市行政區(qū)域內(nèi)，賣方原個(gè)人住房貸款或買方新個(gè)人住房貸款含有住房公積金個(gè)人住房貸款，在不解除抵押狀態(tài)下，辦妥產(chǎn)權(quán)過戶及新的抵押權(quán)登記手續(xù)后發(fā)放新貸款。

• 重慶：中心城區(qū)取消新購住房限售

  ?為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會9月1日調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策，中心城區(qū)取消新購住房限售，居民已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

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  促住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 努力讓全體人民住有所居——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人回應(yīng)熱點(diǎn)問題

  房地產(chǎn)市場如何發(fā)展？保障性住房的建設(shè)和供給進(jìn)展怎樣？城市更新有哪些具體舉措？在國務(wù)院新聞辦23日舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人回應(yīng)了當(dāng)前熱點(diǎn)問題。

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  新華社權(quán)威快報(bào)｜近1.4萬億元融資獲批！精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目

  國新辦8月21日舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會。國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)，目前，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過融資金額近1.4萬億元。

• 廈門：自10月1日起滿足條件的購房人可申請落戶

  8月19日，廈門市政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)落戶政策的通知》，明確在廈門市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn)，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且房產(chǎn)用途登記為住宅，同時(shí)申請人及其配偶、未成年子女的房產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超過50%（不含）的，可申請將戶口遷入房產(chǎn)所在地址。通知還提出，申請人及其配偶、未成年子女可以申請將戶口一并遷入房產(chǎn)所在地址。該通知自今年10月1日起實(shí)施，有效期為5年。

• 成都將開展住房“以舊換新”工作

  成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局15日發(fā)布通知，為更好地滿足人民群眾的住房改善需求，提升住房交易置換效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自8月16日起，成都市將開展住房“以舊換新”工作。

• 成都出臺進(jìn)一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策

  為更好地滿足居民多樣化改善性住房需求，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月12日發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化成都市住房交易的最新政策。成都住房公積金管理中心也于當(dāng)日發(fā)布新政，支持提取住房公積金直付購房款。

• 加大建設(shè)供給力度 各地保障房建設(shè)取得積極進(jìn)展

  當(dāng)前，為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，各地正加緊籌建配售型和配租型保障性住房。深圳、廣州、西安、杭州等城市已開工建設(shè)一批配售型保障性住房項(xiàng)目。福州、鄭州已啟動(dòng)當(dāng)?shù)厥着涫坌捅Ｕ闲宰》康纳曩徟涫酃ぷ鳌?

• 國資收購存量房，怎么收？怎么用？

  近期，多地國資入市收購二手房和已建成存量商品房。國企按什么標(biāo)準(zhǔn)收房？收來的房子怎么用？記者近日走訪河南、江蘇、重慶等地發(fā)現(xiàn)，這些房源大都位于主城區(qū)或軌道交通線附近，目前一部分已對外出租給新市民和年輕人，租金低于市場價(jià)；另有一些房源則直接納入保障性租賃住房體系，成為政府籌集保障性住房的方式之一。

• 廣州：可提取住房公積金支付購房首付款

  廣州住房公積金管理中心和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月1日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確購房人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請將住房公積金劃轉(zhuǎn)至購買房屋所屬項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。

• 新華視點(diǎn)｜多地買房、租房即可落戶，吸引人還需留住人

  今年以來，南京、佛山、武漢、沈陽等十多個(gè)城市已經(jīng)出臺落戶新規(guī)，包括重啟購房落戶、探索租房落戶、提高買房積分賦分等，買房租房“送”戶口。放寬落戶要求后，這些地方如何加強(qiáng)配套服務(wù)保障，真正留住人？

• 購房成本走低 多地房貸利率降至“3字頭”

  5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的金融舉措（以下簡稱“517樓市新政”）。“517樓市新政”發(fā)布以來，百城房貸利率進(jìn)一步下行，目前多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%之間，遠(yuǎn)低于此前市場平均水平。

• 央行：推動(dòng)保障性住房再貸款等新設(shè)立工具落地生效

  中國人民銀行6月28日發(fā)布消息稱，要有效落實(shí)好存續(xù)的各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，推動(dòng)科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款、保障性住房再貸款等新設(shè)立工具落地生效。

• 深圳首批二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地

  記者27日從深圳市公積金中心獲悉，深圳二手房跨行“帶押過戶”首批業(yè)務(wù)日前陸續(xù)在平安銀行、工商銀行等8家銀行落地，跨行“帶押過戶”交易全程由該中心免費(fèi)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，平均每筆為交易雙方節(jié)省購房成本2萬元至3萬元。

• 北京調(diào)整樓市政策 進(jìn)一步釋放積極信號

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外，與4月30日限購政策調(diào)整區(qū)域范圍一致，更有利于政策落實(shí)和執(zhí)行，本次首付比例首套下降10個(gè)百分點(diǎn)，二套普遍下降10至15個(gè)百分點(diǎn)，明顯降低了購房門檻，公積金貸款首付比例也與商貸同步調(diào)整，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。”

• 北京首套房首付比例最低降至20%

  6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行等多部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑等住房的公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施。

• 配售型保障性住房擴(kuò)面至全國各城市和縣城

  我國配售型保障性住房擴(kuò)面至全國各城市和縣城，各市縣將有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。這是記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部20日召開的收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議上了解到的信息。

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  財(cái)經(jīng)聚焦丨房地產(chǎn)新政出臺滿月，樓市一線觀察

  記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨新政逐步落地，一、二線熱點(diǎn)城市成交日趨活躍、市場反應(yīng)積極；從總體看，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。

• 國家統(tǒng)計(jì)局：5月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)調(diào)整

  2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

• 央行：全國大部分城市已取消房貸利率下限

  不久前，中國人民銀行發(fā)布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全國其余城市均已取消房貸利率下限。

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  3000億元保障性住房再貸款進(jìn)展怎樣？如何運(yùn)作？

  中國人民銀行近期宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。這項(xiàng)旨在盤活存量房產(chǎn)的再貸款進(jìn)展怎樣、如何運(yùn)作，各方高度關(guān)注。

• 保障性住房再貸款政策紅利怎么用？多個(gè)城市負(fù)責(zé)人給出解答

  中國人民銀行昨天（12日）在濟(jì)南召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，明確要著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動(dòng)存量商品房去庫存。

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  上海樓市觀察：新政組合拳針對性強(qiáng) 市場反應(yīng)明顯

  被稱為“滬九條”的上海房地產(chǎn)市場新政落地實(shí)施以來，市場反應(yīng)明顯。記者從上海各大房產(chǎn)中介獲悉，“滬九條”落地后的一周時(shí)間里，各區(qū)域二手房的帶看量環(huán)比明顯提升。一些之前還在猶豫不定的潛在買家開始主動(dòng)預(yù)約賣家面談，有的更是直接下定了購房決心。

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  北上廣深接連出招，房地產(chǎn)市場影響幾何？

  近日，上海、廣州和深圳等城市陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。此前，北京已于4月30日調(diào)整了限購政策。北上廣深四大一線城市相繼出手，市場影響幾何？“新華視點(diǎn)”記者走訪多地市場，并采訪了業(yè)內(nèi)人士。

• 打好政策“組合拳” 做好“市場+保障”必答題——當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展形勢一線觀察

  近期，多部門推出提振房地產(chǎn)市場的政策“組合拳”，全國超200個(gè)城市快速跟進(jìn)落實(shí)，多個(gè)一線城市調(diào)整優(yōu)化限購政策和住房信貸政策……新一輪政策將給市場帶來怎樣的影響？如何促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)？保障性住房建設(shè)進(jìn)展如何？記者近日在多地走訪，采訪了地方房地產(chǎn)主管部門、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)以及研究機(jī)構(gòu)等。

• 即日實(shí)施！蘇州出臺進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

  6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，即日起實(shí)施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

• 上海職工6月1日起在長三角買房可提取公積金還款

  6月1日起，上海市職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合相關(guān)條件即可提取上海市住房公積金賬戶余額，用于償還公積金貸款。

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  房地產(chǎn)金融新政密集落地，樓市活躍度明顯提升

  按15%執(zhí)行首套房首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率……近期，多地優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策的消息紛至沓來，政策組合拳正加速落地見效。

• 重磅政策頻出，樓市暖意漸顯

  業(yè)內(nèi)人士分析，近期出臺的多項(xiàng)樓市政策力度大、銜接緊密，是國家力推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要之舉。這些新舉措出臺以來，多地樓市咨詢量、帶看量明顯增多，樓市漸顯回暖之意。

• 沈陽全區(qū)域解除商品房限購限售

  為進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場，推動(dòng)樓市穩(wěn)定發(fā)展，沈陽市近日發(fā)布多項(xiàng)優(yōu)化政策，在全區(qū)域解除限購、限售基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。

• “因城施策”穩(wěn)樓市　滬廣深“大招”頻出

  中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，整體來看，上海、廣州大力度優(yōu)化樓市政策，釋放了更加積極有力的信號，也體現(xiàn)了政府穩(wěn)定樓市的決心，對于當(dāng)下提振市場預(yù)期、促進(jìn)購房需求釋放將產(chǎn)生更大效用。多位業(yè)內(nèi)專家分析，上海、廣州、深圳樓市新政為其他城市提供了參考借鑒，北京政策優(yōu)化節(jié)奏或有望加快，多項(xiàng)政策舉措有望落地，預(yù)計(jì)將助推核心城市市場活躍度提升。

• 超20省份落地執(zhí)行 房貸首付比進(jìn)入“15%時(shí)代”

  目前全國一線城市中，除了北京城六區(qū)首套房貸利率維持在4.05%之外，其余地區(qū)和城市的首套房貸利率全部進(jìn)入“3字頭”，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前已有城市部分銀行執(zhí)行首套房貸利率3.1%左右，已降至歷史最低。

• 天津進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

  自5月29日起，天津市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此外，天津市取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

• 全國超八成城市落地房貸新政

  最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多省明確發(fā)布文件執(zhí)行全省首套房首付降低到15%、取消利率下限。截至北京青年報(bào)記者發(fā)稿，全國超八成城市開始落地執(zhí)行“5·17”新政。

• 深圳優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策 下調(diào)房貸首付款比例和利率下限

  自5月29日起，深圳市首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

• 廣州市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施

  廣州市政府28日發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，調(diào)整限購區(qū)域購房資格認(rèn)定，并優(yōu)化信貸政策等。

• 新一輪房地產(chǎn)組合拳釋放三大政策信號

  自5月中旬以來，全國層面統(tǒng)一部署，地方層面“因城施策”，多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策密集出臺。站在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的當(dāng)下觀察，不論是“供”“需”兩端雙管齊下，還是“消化存量”“優(yōu)化增量”并重，此輪房地產(chǎn)政策組合拳，透出不少深意。

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  超70城推出商品房“以舊換新”，首批成功案例正在落地

  記者近日走訪深圳、鄭州、南京等地房地產(chǎn)市場了解到，各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn)，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，消費(fèi)者的反應(yīng)比預(yù)想的要好，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。

• 上海出臺“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策

  5月27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等。五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

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  努力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)——透視多地保交房進(jìn)展

  保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議提出，要“有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作”。近日，新華社記者在廣東、河南、浙江、上海等地采訪，實(shí)地了解保交房進(jìn)展情況。

• 超70城支持住房“以舊換新”　新模式激發(fā)新需求

  近日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會正式推出全市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書，首批共發(fā)動(dòng)全市122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，廣州成為又一個(gè)啟動(dòng)住房“以舊換新”的一線城市。

• “真金白銀”利好不斷　房企融資環(huán)境改善

  截至5月16日，全國297個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已達(dá)到9350億元。

• 政策密集“上新” 多地樓市活躍度漸升　

  近期房地產(chǎn)重磅政策密集出臺，落地效果與市場反應(yīng)如何？記者經(jīng)多方采訪了解到，“一攬子”政策出臺不到一周，已有多地積極響應(yīng)跟進(jìn)，部分地區(qū)也迎來了新一輪“看房潮”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政既降低了購房門檻，又降低了貸款利率，預(yù)計(jì)政策將進(jìn)一步提升樓市活躍度，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 天津下調(diào)公積金貸款利率

  天津市住房公積金管理中心5月20日發(fā)布“個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整的溫馨提示”，明確了下調(diào)公積金貸款利率的有關(guān)事項(xiàng)。

• 降利率保交房 穩(wěn)樓市“多箭齊發(fā)”　

  近期，多部門出臺新一輪穩(wěn)樓市重磅“組合拳”，多地也積極響應(yīng)公布相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，多部門持續(xù)發(fā)力優(yōu)化調(diào)整政策措施，釋放穩(wěn)樓市加力信號，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)適應(yīng)從增量時(shí)代到存量時(shí)代的變化，更好地滿足居民合理購房需求。

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  新一輪房地產(chǎn)政策組合拳有何亮點(diǎn)？專家分析

  城市商品房“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”具體如何打？此次多部門發(fā)布的提振房地產(chǎn)市場的政策組合拳有何亮點(diǎn)？這些政策組合拳與以往有何不同？或?qū)砟男└淖儯?

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  北上廣深均宣布下調(diào)住房公積金貸款利率

  17日，廣州宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率；18日，上海、北京、深圳等地也先后宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。

• 住建部：已發(fā)放的公積金貸款 明年起執(zhí)行新利率?

  日前，住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。到底繳存人能得到多大實(shí)惠？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公積金管理司相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天（18日）表示，新政策對繳存人解決住房支持力度將更大。

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  新華解碼丨“保交房”怎么干？購房人權(quán)益如何保障？

  商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的背景是什么？攻堅(jiān)戰(zhàn)怎么打？將有哪些配套政策？在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等四部門做了回應(yīng)。

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  新一輪房地產(chǎn)金融政策組合拳影響幾何？

  5月17日，新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措出爐：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設(shè)立保障性住房再貸款……此時(shí)揮出房地產(chǎn)金融政策組合拳出于哪些考量？政策“工具箱”上新又將帶來哪些影響？

• 中國人民銀行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

  中國人民銀行副行長陶玲17日介紹，中國人民銀行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

• 何立峰在全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議上要求 打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn) 保障購房人合法權(quán)益

  何立峰強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會習(xí)近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實(shí)中央政治局會議部署，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

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  取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限

  中國人民銀行5月17日發(fā)布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

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  房貸最低首付比例下調(diào)！　

  中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局5月17日聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

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  4月份房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期

  5月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹2024年4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華介紹，4月份房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期。

• 多地優(yōu)化樓市政策 新增需求加快入市

  近期，杭州、西安等多地“因城施策”，優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括商品住房“以舊換新”、取消限購、進(jìn)一步放寬落戶條件等新政密集落地。業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策將加快新增需求入市，推動(dòng)庫存去化，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的復(fù)蘇。

• 合肥出臺房地產(chǎn)新政：購房單套補(bǔ)貼最高10萬元

  安徽省合肥市最新出臺一系列調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，新政涉及購房補(bǔ)貼、銷售政策、二手房流通、住房貸款、首套房認(rèn)定等多方面，并明確支持“賣舊買新”、推廣房票安置，更好滿足群眾多元化住房需求。

• 北京：2024年保持住房用地供應(yīng)總量穩(wěn)定

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會11日發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》提出，北京將平穩(wěn)有序供應(yīng)住房用地，2024年度計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃，保持住房用地供應(yīng)總量穩(wěn)定。根據(jù)計(jì)劃，2024年北京市土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊、南部地區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)。

• 杭州西安全面取消“限購” 熱點(diǎn)城市住房政策持續(xù)優(yōu)化

  5月9日，杭州、西安先后發(fā)布“全面取消住房限購”的措施，引發(fā)廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，兩座熱點(diǎn)城市住房限購政策的持續(xù)“松綁”，釋放出住房限購政策將繼續(xù)優(yōu)化的信號。

• 西安全面取消住房限購措施

  西安市9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確自即日起全面取消西安住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

• 杭州全面取消住房限購

  即日起，杭州全面取消在杭州市范圍內(nèi)購買住房的條件和套數(shù)限制，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。這是記者9日從杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉的。

• 深圳出臺政策規(guī)范城中村改造工作

  記者7日從深圳市住房和建設(shè)局了解到，深圳市政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，明確城中村改造采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類方式有序推進(jìn)，統(tǒng)籌處理各方利益訴求，做好征求意見、產(chǎn)業(yè)先行搬遷、人員妥善安置、民風(fēng)民俗和歷史文化傳承保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作。

• 深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策

  5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

• 多地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策密集落地

  自4月底至5月初，北京、天津、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市落地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，涉及優(yōu)化住房限購、商品住房“以舊換新”等，以進(jìn)一步助推需求釋放，促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

• 上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)

  上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會3日聯(lián)合倡議，在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，旨在通過“以舊換新”模式方便居民置換住房。商品住房“以舊換新”活動(dòng)主要針對計(jì)劃出售二手住房并購買新房的購房居民。

• 北京優(yōu)化放寬五環(huán)外購買商品住房限制

  為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，北京對現(xiàn)有住房限購政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。4月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布通知稱，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房。

• 大連發(fā)布七項(xiàng)措施支持剛性和改善性購房需求

  遼寧省大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室4月29日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出包括支持房屋“賣舊買新”、保障土地有效供應(yīng)等七項(xiàng)房地產(chǎn)市場支持措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 天津市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策

  天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會4月30日發(fā)布消息，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》自2024年5月1日起正式施行，通過政策調(diào)整，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。通知明確，本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購房資格。

• 成都優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 不再審核購房資格

  28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策的通知，自4月29日起，成都市全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售，對社會關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)采取公證搖號選房銷售。

• 深圳13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開展商品住房“以舊換新”

  記者4月23日從深圳市住房和建設(shè)局了解到，為提升住房交易便利度，減輕居民購房負(fù)擔(dān)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動(dòng)，并公布了第一批21家中介機(jī)構(gòu)和13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。